Bewertung in der Bilanz
Es geht um Anschaffungskosten, § 255 Abs. 1 HGB.
Anschaffungspreis, netto 450.000 €
Der Rabatt wird abgezogen, der Bonus hingegen nicht.
Methode
Also zählen zu den Anschaffungspreisminderungen ausschließlich die Rabatte in Höhe von
Rabatt = vereinbarter Prozentsatz·Nettopreis
= 0,02·450.000
= 9.000 €.
Anschaffungsnebenkosten
Hierzu zählt alles, was notwendig ist, um den Vermögensgegenstand in einen betriebsbereiten Zustand zu versetzen.
| Beurkundungsgebühr für den Kaufvertrag | 2.500 |
Wenn diese nicht bezahlt wird, so kann der Käufer nicht ins Grundbuch eingetragen werden. Also ist der Eintrag notwendig zur Schaffung der Betriebsbereitschaft, also handelt es sich notwendig um Anschaffungsnebenkosten
| Grunderwerbsteuer | 11.500 |
Wenn diese nicht bezahlt wird, so wird der Käufer nicht in das Grundbuch eingetragen. Also ist die Bezahlung der Grunderwerbsteuer notwendig zur Schaffung der Betriebsbereitschaft, also Anschaffungsnebenkosten
| Eintragsgebühr für die Eigentumsübertragung | 850 |
Begründung genauso wie oben.
| Abbruchkosten für das Bauernhaus | 4.000 |
Wenn dieses nicht abgerissen wird, kann das Grundstück nicht verwertet werden. Also zählt das Abreißen des Bauernhauses zu den Anschaffungsnebenkosten, weil zur Erreichung der Betriebsbereitschaft des Grundstücks notwendig
| Also Anschaffungskosten insgesamt: | 459.850 |
Nicht gezählt werden:
| die Grundsteuer ab Nutzungsübergang jährlich | 1.500 |
Da es sich um eine laufende Aufwendung des jeweiligen Jahres handelt und nichts einmaliges, am Anfang anfallendes
| Beurkundungsgebühr für die Grundschuld | 200 |
| Eintragungsgebühr für die Grundschuld | 250 |
Merke
Bei den Herstellungskosten nur dann, wenn auf den Zeitraum der Herstellung entfallend, bei den Anschaffungskosten überhaupt nicht! Also müssen diese beiden Positionen komplett raus!
Methode
Finanzierungskosten bei Herstellungskosten ... nur hereinzunehmen, wenn auf den Zeitraum der Herstellung entfallend!
Halten wir die Ergebnisse nochmals fest:
Hilfs-Schema |
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Anschaffungskosten, § 255 Abs. 1 HGB | € |
Anschaffungspreis, grdstzl. netto | 450.000 |
Anschaffungspreisminderungen |
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Rabatte und Skonti, keine Boni (!) | 9.000 |
Anschaffungsnebenkosten |
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alles, was notwendig ist, um den | 2.500 + 11.500 + 850 + 4.000 |
Vermögensgegenstand in einen betriebsbereiten Zustand zu versetzen |
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nachträgliche Anschaffungskosten | - |
Summe: Anschaffungskosten | 459.850 |
